Kadir HORZUM
Gayrimenkul Danışmanı
Sadece Gayrimenkul Değil, Değer Sunuyoruz
Konut | Arsa | Ticari
✔️ Doğru Değerleme
✔️ Stratejik Pazarlama
✔️ Profesyonel Gayrimenkul Danışmanlığı
Gayrimenkulünüzün değerini merak ediyor musunuz?
ÜCRETSİZ DEĞERLEME TALEBİ
MERAK EDİLENLER
Kat İrtifakı mı, Kat Mülkiyeti mi? Aradaki Fark Ne?Ev alırken tapuda karşımıza çıkan en önemli ifadelerden ikisi kat irtifakı ve kat mülkiyetidir. Peki aralarındaki fark nedir?Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış veya kat mülkiyetine geçiş işlemleri tamamlanmamış bir yapıdaki bağımsız bölümler için kurulan tapu hakkıdır. Tapuda hangi bağımsız bölümün size ait olduğu belirlenmiştir ancak yapı henüz kat mülkiyeti aşamasına geçmemiştir.Kat mülkiyeti ise tamamlanmış bir yapıda bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyetine geçişte yapı kullanma izin belgesi, yani iskân, önemli bir unsurdur.Peki kat irtifaklı ev alınmaz mı?Kat irtifaklı olması tek başına bir evin alınamayacağı anlamına gelmez. Ancak satın almadan önce binanın iskân durumunun, projeye uygunluğunun ve neden hâlâ kat mülkiyetine geçilmediğinin araştırılması önemlidir.Özellikle eski bir binada yıllardır kat irtifakının devam ediyor olması durumunda, “Neden kat mülkiyetine geçilmemiş?” sorusunun cevabı mutlaka öğrenilmelidir.Kısacası: Tapuda yalnızca “kat irtifakı” veya “kat mülkiyeti” yazmasına bakarak karar vermeyin. Gayrimenkulün iskânını, projesini ve tapu durumunu birlikte değerlendirin.← Ana Sayfaya Dön
Bir gayrimenkul satın aldınız ancak içeride hâlihazırda bir kiracı var. Peki tapu devrinden sonra mevcut kira sözleşmesi ne olur?Yeni malik ile kiracı arasında yeniden sözleşme yapılması gerekir mi?Genel kural oldukça net: Gayrimenkul el değiştirdiğinde mevcut kira sözleşmesi sona ermez.Yeni malik, mevcut kira sözleşmesinin tarafı haline gelir.
Bu nedenle yalnızca mülk sahibinin değişmiş olması nedeniyle yeni bir kira sözleşmesi yapılması zorunlu değildir.
Satın alma sonrasında ise kiracıya mülkiyet değişikliğinin ve bundan sonraki kira ödemelerinin hangi hesaba yapılacağının yazılı olarak bildirilmesi önemlidir.
Yeni malik taşınmazı kendisi veya kanunda belirtilen yakınları için kullanmak istiyorsa, ihtiyaç nedeniyle tahliye konusunda ayrıca kanunda belirtilen şart ve süreler devreye girebilir.Kısacası: Tapu değişir; mevcut kira sözleşmesi kendiliğinden ortadan kalkmaz.← Ana Sayfaya Dön